Устранение недостатков строительства квартиры

Истец обратилась в суд с иском к ООО «М», ГК «О» в котором просит возложить на ответчика обязанность устранить недостатки строительства квартиры, взыскании неустойки, штрафа и судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства истцу по заключенному с ним договору участия в долевом строительстве, согласно которому она приобрела право требования на получение после окончания строительства в собственность объекта долевого строительства – квартиры в строящемся многоквартирном доме.

Ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства истцу по заключенному с ней договору в с связи с чем, истец рассчитал неустойку, которую по правилам ст. 333 ГК РФ снизил и просит взыскать с ответчика в свою пользу, а также просит взыскать судебные расходы и штраф в размере 50 % от присужденных денежных средств. Кроме того, истец просит возложить на ответчика обязанность безвозмездно устранить недостатки, допущенные при строительстве указанной квартиры, посредством регулирования окон и дверей балконов (рамы) по всей квартире, установки подоконников, вывоза строительного мусора из шахты за туалетом, устранения невертикальности кладки (завала) кухонной стены и стены туалета более 3-5 см., остекления балкона на кухне.


ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНУ БЕСПЛАТНО!

8 (800) 333-06-18

(звонок на номер бесплатный)

Необходима юридическая помощь?

ОБРАЩЕНИЕ В СУД

Необходима квалифицированная помощь для составления искового заявления в суд?

ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ

Требуется составить претензию, жалобу или правильно оформить необходимые документы?

ЗАЩИТА ВАШИХ ПРАВ

Нужно урегулировать спор в досудебном порядке или восстановить и защитить нарушенные права в суде?

ВЗЫСКАНИЕ ДЕНЕГ

Хотите взыскать в суде свои деньги? Возникли затруднения в исполнительном производстве?

 

Начните с консультации юриста

По телефону предоставляется БЕСПЛАТНО!

Оставьте заявку на юридическую консультацию или позвоните по телефону горячей линии

8 (800) 333-06-18

(звонок на номер бесплатный)

Гарантируем 100% конфиденциальность вашей заявки

 

Как мы работаем

Принимаем звонок

Мы принимаем ваш звонок или заявку и соединяем вас с юристом

Рассказываете

Вы рассказываете о своей проблеме юристу и формулируете вопрос

Юрист консультирует

Юрист дает бесплатную консультацию о способах решения вашего вопроса

 

Преимущества нашей консультации

Решаем любые
юридические вопросы

Мы объединяем специалистов из разных областей права. Все юристы имеют практический опыт работы, позволяющий им находить наиболее верный путь решения вашей юридической проблемы.

Опыт,
профессионализм

Юристы постоянно отслеживают изменения законодательства, анализируют судебную практику, особенности разрешения различных споров.

Экономия
времени

Вы сокращаете время на поиск юриста, который сможет решить вашу проблему, благодаря бесплатной юридической консультации онлайн по телефону.

Бесплатная
консультация

Юридическая консультация по телефону совершенно бесплатна! Для нас это отличная возможность продемонстрировать вам свой уровень профессионализма и знаний.

Полная
конфиденциальность

Сведения в заявке необходимы только для того, чтобы связаться с вами. Мы гарантируем, что информация по вашей заявке будет доступна только специалисту, который даст вам консультацию.

Возмещение
затрат

В большинстве случаев расходы на юриста возмещаются, если дело доходит до суда. В таком случае и юридические услуги для вас становятся бесплатными.

задать вопрос
Задайте свой вопрос юристу
прямо сейчас
8 (800) 333-06-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

г. Москва                                                                                                      07 июня 2017 года

 

Измайловский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Купчина В.С., при секретаре Ванатове К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1927/17 по иску П к ООО «М», ГК «О» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, возложении обязанности безвозмездно устранить недостатки, допущенные при строительстве квартиры, 

установил:

 

истец обратилась в суд с иском к ООО «М», ГК «О» в котором просит возложить на ответчика обязанность устранить недостатки строительства квартиры, взыскании неустойки, штрафа и судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства истцу по заключенному с ним договору участия в долевом строительстве № Щ34-4Б-1-17-1 от 01.11.2013 года, согласно которому она приобрела право требования на получение после окончания строительства в собственность объекта долевого строительства - квартиры № 1 на 17 этаже, площадь. 61,56 кв.м. в строящемся многоквартирном доме по строительному адресу: Московская область, г. Щелково, 3-й Заречный пер, возле автоколонны 1785. Ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства истцу по заключенному с ней договору в с связи с чем, истец рассчитал неустойку за период с 01.01.2015 года по 01.11.2016 года  в размере   87034143 руб. 60 коп., которую по правилам ст. 333 ГК РФ снизил до 800000 руб. и просит взыскать с ответчика в свою пользу, а также просит взыскать судебные расходы и штраф в размере 50 % от присужденных денежных средств. Кроме того, истец просит возложить на ответчика обязанность безвозмездно устранить недостатки, допущенные при строительстве указанной квартиры, посредством регулирования окон и дверей балконов (рамы) по всей квартире, установки подоконников, вывоза строительного мусора из шахты за туалетом, устранения невертикальности кладки (завала) кухонной стены и стены туалета более 3-5 см., остекления балкона на кухне.

Истец П в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков  ООО «М», ГК «О» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителей ответчиков на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходи к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что 01.11.2013 года между истцом П (Участник долевого строительства) и ООО «М» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ЩЗ4-4Б-1-17-1, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств Участника долевого строительства жилой дом, расположенный по строительному адресу: Московская область, г. Щелково, 3-й Заречный переулок, возле автоколонны 1785  и после получения разрешения на ввод в жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру № 1, расположенную на 17 этаже, общей площадью 61,56 кв.м.

Срок сдачи дома в эксплуатацию определен – не позднее 30.06.2014 года (п. 2.3 указанного договора).

Согласно п. 2.4 договора № ЩЗ4-4Б-1-17-1 от 01.11.2013 года, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства установлен – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2014 года.  

Истцом оплачена стоимость объекта строительства в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 1 от 19.12.2013 года.

29.04.2014 года между ответчиком ООО «М» и истцом подписано дополнительное  соглашение № 1 к договору № ЩЗ4-4Б-1-17-1 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.11.2013 года, по условиям которого срок сдачи жилого дома в эксплуатацию установлен не позднее 30.06.2015 года, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства установлен – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2015 года.   

В случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик по правилам части 3 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" № 214-ФЗ должен не позднее, чем за два месяца до истечения установленного срока, направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Как видно из материалов дела, спорная квартира передана П не была. Каких-либо дополнительных соглашений к договору о переносе приведенных сроков сторонами в установленном порядке не заключалось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ООО «М» нарушены его обязательства по передаче квартиры истцу в установленные законом сроки.

При этом, суд полагает надлежащим ответчиком по делу ООО «М», поскольку наличие договорных отношений между истцом и ГК «О» материалами дела не подтверждается. 

В соответствии положениями Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом произведен расчет приведенной неустойки в размере 87034143 руб. 60 коп. (3% от 4204548 руб. * 690 дней) за период с 01.01.2015 года по 01.11.2016 года.

Указанный расчет суд полагает неверным, поскольку сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 от 29.04.2014 года к договору № ЩЗ4-4Б-1-17-1 от 01.11.2013 года участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого срок сдачи жилого дома в эксплуатацию установлен не позднее 30.06.2015 года, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства установлен – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2015 года.

При таких обстоятельствах, в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период с 01.01.2016 года по 01.11.2016 года неустойка по договору составит 917572 руб. 53 коп.

При этом, суд учитывает, что истцом заявлено о применении ст. 333 ГК РФ, снижении неустойки до 800000 руб.

Суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ, согласно положениям которой, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным снизить размер, подлежащий взысканию с ответчика ООО «М» неустойки в пользу истца до 800000 руб.

Требования истца о взыскании с ответчика штрафа на основании положений п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд полагает подлежащими удовлетворению, поскольку претензия истца о добровольном удовлетворении его требований ответчиком выполнена не была в установленные для этого сроки.

Таким образом, с ответчика ООО «М» в пользу П подлежит взысканию штраф в размере 400000 руб.

Обсуждая требования истца о возложении на ответчика обязанности безвозмездно устранить недостатки, допущенные при строительстве квартиры по адресу: Московская область, г. Щелково, 3-й Заречный переулок, возле автоколонны 1785, кв. 1, посредством регулирования окон и дверей балконов (рамы) по всей квартире, установки подоконников, вывоза строительного мусора из шахты за туалетом, устранения невертикальности кладки (завала) кухонной стены и стены туалета более 3-5 см., остекления балкона на кухне, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года.

Согласно части 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из представленных материалов, 03.06.2016 года истцом в результате осмотра квартиры, выявлены недостатки квартиры, а именно: не отремонтированы все окна и двери на балконах, невертикальность кладки (завал) кухонного проема вверху более 3 см., строительный мусор в шахте за туалетом.

06.06.2016 года истец обратилась к ответчику с заявлением об устранении выявленных при осмотре квартиры недостатков.

Вместе с тем, представленный истцом акт осмотра квартиры от 03.06.2016 г. судом не может быть принят в качестве доказательства, поскольку он составлен истцом в одностороннем порядке, подписи представителя ответчика (застройщика) в акте не имеется.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца о возложении на ответчика обязанности безвозмездно устранить недостатки, допущенные при строительстве квартиры, удовлетворению не подлежат.

Требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов также удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих несение таких расходов.

В соответствии со ст.  103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14200 руб.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

 

решил:

 

исковые требования П к ООО «М» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, возложении обязанности безвозмездно устранить недостатки, допущенные при строительстве квартиры - удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «М» в пользу П неустойку в размере 800000 рублей, штраф в размере 400000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении исковых требований П к ГК «О» -отказать.

Взыскать с ООО «М» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 14200 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Измайловский районный суд г. Москвы.

Судья                                                                                                                           Купчин В.С.


Смотрите также:

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Политика конфиденциальности и Согласие на обработку персональных данных

москва-юридическая-консультация.рф 2014-2018