Права нанимателя при изменении собственника жилого помещения

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.  

 


ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНУ БЕСПЛАТНО!

8 (800) 333-06-18

(звонок на номер бесплатный)

Необходима юридическая помощь?

ОБРАЩЕНИЕ В СУД

Необходима квалифицированная помощь для составления искового заявления в суд?

ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ

Требуется составить претензию, жалобу или правильно оформить необходимые документы?

ЗАЩИТА ВАШИХ ПРАВ

Нужно урегулировать спор в досудебном порядке или восстановить и защитить нарушенные права в суде?

ВЗЫСКАНИЕ ДЕНЕГ

Хотите взыскать в суде свои деньги? Возникли затруднения в исполнительном производстве?

 

Начните с консультации юриста

По телефону предоставляется БЕСПЛАТНО!

Оставьте заявку на юридическую консультацию или позвоните по телефону горячей линии

8 (800) 333-06-18

(звонок на номер бесплатный)

Гарантируем 100% конфиденциальность вашей заявки

 

Как мы работаем

Принимаем звонок

Мы принимаем ваш звонок или заявку и соединяем вас с юристом

Рассказываете

Вы рассказываете о своей проблеме юристу и формулируете вопрос

Юрист консультирует

Юрист дает бесплатную консультацию о способах решения вашего вопроса

 

Преимущества нашей консультации

Решаем любые
юридические вопросы

Мы объединяем специалистов из разных областей права. Все юристы имеют практический опыт работы, позволяющий им находить наиболее верный путь решения вашей юридической проблемы.

Опыт,
профессионализм

Юристы постоянно отслеживают изменения законодательства, анализируют судебную практику, особенности разрешения различных споров.

Экономия
времени

Вы сокращаете время на поиск юриста, который сможет решить вашу проблему, благодаря бесплатной юридической консультации онлайн по телефону.

Бесплатная
консультация

Юридическая консультация по телефону совершенно бесплатна! Для нас это отличная возможность продемонстрировать вам свой уровень профессионализма и знаний.

Полная
конфиденциальность

Сведения в заявке необходимы только для того, чтобы связаться с вами. Мы гарантируем, что информация по вашей заявке будет доступна только специалисту, который даст вам консультацию.

Возмещение
затрат

В большинстве случаев расходы на юриста возмещаются, если дело доходит до суда. В таком случае и юридические услуги для вас становятся бесплатными.

задать вопрос
Задайте свой вопрос юристу
прямо сейчас
8 (800) 333-06-18


А. обратилась с иском к З. о признании права нанимателя по договору найма жилого помещения, обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой, обязании в случае отчуждения квартиры уведомлять третьих лиц о наличии договора найма жилого помещения, мотивируя требования тем, что ее семье по договору найма жилого помещения в 2012 г.  указанную квартиру  передал во владение и пользование Г., который впоследствии произвел отчуждение квартиры З., и последний предложил освободить занимаемое помещение.

З. иск не признал,  предъявил встречный иск к А. и членам ее семьи о выселении, ссылаясь на то, что  проживание ответчиков в квартире нарушает его права собственника.

Решением  Домодедовского городского суда  Московской области от  02 декабря 2013 г. иск А. удовлетворен,  во встречном иске З.  отказано. 

          Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от  31 марта 2014 г.  решение суда отменено, по делу постановлено новое решение об отказе А. в иске и   удовлетворении встречного иска З.  

          Президиум не согласился с  выводами суда апелляционной инстанции,  указав на неправильное применение  норм  материального права.

        Удовлетворяя иск А., суд первой инстанции исходил из того, что  право пользования спорным жилым помещением возникло у истицы  на основании договора найма, заключенного с прежним собственником квартиры Г. до перехода права собственности на квартиру к З., которому было известно о проживании  семьи А.  в квартире,  обосновав свой вывод положениями ст. 675 ГК РФ.

          При этом, суд установил, что А. продолжает исполнять обязанности нанимателя, в том числе несет бремя расходов по оплате по договору, принимает меры по сохранности жилого помещения, что  свидетельствует о наличии между сторонами отношений по найму жилого помещения.

           Отменяя решение суда первой инстанции, судебная коллегия, руководствуясь  ч. 2 ст. 209 ГК РФ, исходила из того, что, подписав договор купли-продажи  квартиры,  Г. отменил договор найма с А., и проживание ее семьи в квартире нарушает права законного собственника З.

          Данные  выводы судебной коллегии основаны на неправильном применении норм материального права.

          Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо /наймодатель/ - обязуется предоставить другой стороне /нанимателю/ жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

          Действующее законодательство не допускает произвольного расторжения договора найма жилого помещения по инициативе собственника этого помещения.  Основания расторжения договора найма жилого помещения, в том числе и по требованию наймодателя в судебном порядке, предусмотрены ст. 687 ГК РФ.

Поскольку в установленном законом порядке Г. договор найма жилого помещения с А. не расторгал, вывод судебной коллегии о том, что, подписав договор купли-продажи,  Г. отменил договор найма спорной квартиры с истицей,  не основан на законе.

          В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

          Ошибочным является также и суждение судебной коллегии о необходимости регистрации договора найма жилого помещения в жилищных органах, поскольку ст. 674 ГК РФ, закрепляющей форму договора найма жилого помещения, предусмотрено только, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Допущенные судом апелляционной инстанции существенные нарушения норм материального права явились основанием для отмены  постановления судебной коллегии и направления дела на новое апелляционное рассмотрение.

Постановление президиума   Московского областного суда   № 358 от 09 июля 2014 года

Бюллетень судебной практики Московского областного суда за 3 квартал 2014 года

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Политика конфиденциальности и Согласие на обработку персональных данных

москва-юридическая-консультация.рф 2014-2018