Кредитные каникулы по валютной ипотеке

Задайте свой вопрос юристу
по телефону горячей линии

8 (800) 333-06-18

звонок на номер бесплатный

Звоните прямо сейчас - получите юридическую
консультацию по вашей проблеме - БЕСПЛАТНО

Обслуживание ипотечных ссуд, оформленных в валюте, сегодня подорожало для граждан в несколько раз в связи с существенным ослаблением рубля на фоне геополитической ситуации и падения цен на нефтяные активы. Валютные ипотечники оказались в кабальном положении - часть долга уже выплачена, но остаток по ипотеке внезапно превысил стоимость залогового объекта. Ослабление рубля более, чем на 40% привело к тому, что заемщики, получающие доход в рублях, оказались не в состоянии вносить ежемесячные платежи. Некоторые из них, даже продав квартиру, не смогут полностью покрыть остаток ипотечного долга.

Сложившаяся ситуация вынуждает стороны ипотечного договора искать компромисс, позволяющий выйти из положения с минимальными потерями для каждого участника сделки.

Для заемщиков с жилищными кредитами в валюте банковские структуры предлагают несколько вариантов решения проблемы, и одним из них являются кредитные каникулы по валютной ипотеке.

Кредитные каникулы - это предоставление отсрочки во кредитным выплатам на период, согласованный между должником и кредитором. Срок каникул чаще всего составляет 3-12 месяцев.

Виды кредитных каникул

Различаются кредитные каникулы для валютных ипотечников по следующим категориям:

1. Пересчет суммы долга за счет изменения валюты кредитования

Такую возможность банки представляют гражданам при сильных колебаниях курса кредитной валюты ли при существенном отклонении курсовых показателей от первоначальных значений.

Особенно важна подобная реструктуризация для граждан, имеющих доход в валюте, отличной от валюты кредитования. Например, если должник получает зарплату в рублях, а ипотека оформлена в долларовом эквиваленте, то при повышении долларового курса у заемщика просто не хватит средств на обслуживание займа. Поэтому пересчет даже по завышенному курсы будет для него выгоднее других вариантов.

2. Полная отсрочка выплат по ипотечному кредиту

Такой формат кредитных каникул исключает любые взносы кредитору - заемщик не оплачивает ни проценты по кредиту, ни основной долг. Полная отсрочка предоставляется не так часто, обычно банки требуют привести уважительную причину для введения подобных льгот.

Хотя в случае с валютной ипотекой сама по себе сложившаяся ситуация на рынке является серьезной причиной. Но все же в интересах заемщика при обращении с заявление о полной отсрочке выплат по кредиту представить документацию, подтверждающую сложное финансовое положение.

3. Частичная отсрочка внесения кредитных платежей

Погашать ипотеку частично в течение согласованного периода возможно при изменении первоначального графика платежей. Банк на время кредитных каникул может освободить от уплаты процентов, оставив лишь взносы по базовой задолженности. Или стороны могут продлить срок кредитования, и на этом основании банк на время каникул существенно снизить ежемесячные взносы.

Получить консультацию юриста бесплатно!

Оставьте заявку на бесплатную консультацию и мы свяжемся с Вами в течение 15 минут

Гарантируем 100% конфиденциальность вашей заявки

Нажимая на кнопку "Отправить", вы даёте согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности