Как поделить квартиру в ипотеке при разводе

Развод супругов - сложная процедура с юридической точки зрения. Множество проблем вызывает раздел имущества бывшей семьи, в особенности, недвижимости. Еще больше усложнить ситуацию может факт покупки совместного жилья с привлечением ипотечного кредита, обязательства по которому перед кредитором еще не исполнены.

В таких ситуациях часто возникают вопросы:

  • Как поделить квартиру в ипотеке при разводе супругов?
  • Кому в итоге достанется недвижимость?
  • Кто должен оплачивать оставшиеся взносы по ипотеке?
  • Нужно ли сообщать банку о сложившейся ситуации?

Кто является владельцем недвижимости?

Согласно текущему законодательству любые материальные активы супругов являются совместным имуществом, которое при бракоразводном процессе должно разделяться поровну. Поэтому, если покупка сделана после заключения брака, недвижимость признается общей собственностью, даже если ипотека оформлена лишь на одного из супругов и непосредственно он оплачивал взносы в течение совместного проживания.

При ситуациях, когда ипотечный займ был оформлен на одного супруга, вопрос решается мировым соглашением либо в судебном формате. Чаще всего объект недвижимости признается собственностью одного участника спора, а второй получает соответствующее материальное возмещение.

Стать единоличным владельцем недвижимой собственности, приобретенной в браке с использованием ипотеки, можно лишь при следующих условиях:

- при подписании брачного соглашения, содержащего пункт, регулирующий раздел недвижимых объектов;

- в случаях, когда объект приобретался до заключения брака одной из сторон спора. Но при этом противоположная сторона имеет право на финансовую компенсацию в размере 1/2 от суммы ипотечных взносов, выплаченных в период супружеской жизни.

Как разделить ипотечный долг?

Раздел недвижимости между супругами, а также разделение обязанностей по погашению оставшегося долга, производится одним из способов:

1. Объект недвижимости выставляется на продажу. После сделки вырученные средства идут на оплату ипотечного долга, а оставшиеся деньги супруги делят между собой по согласованию.

2. Квартира вместе с долгом по ипотеке становится собственностью одного из супругов, но при этом он должен компенсировать второй стороне материальные затраты.

3. Квартира сохраняется в собственности обоих супругов, и выплата ипотечных взносов производится одним или обоими участниками договора по согласованию.

Ответственность супругов перед кредитором

При выдаче ипотечного кредита банковские структуры чаще всего настаивают на оформлении объекта в совместную собственность супругов. При проживании вместе или при разводе обе стороны несут солидарную (равнодолевую) ответственность перед банком. Если происходят задержки в платежах или ипотечные взносы просто не оплачиваются, банк способен инициировать процесс реализации залоговой квартиры. Тогда недвижимость продается, вырученными средствами погашается задолженность, а остаток средств передается заемщикам.


ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНУ БЕСПЛАТНО!

8 (800) 333-06-18

(звонок на номер бесплатный)

Необходима юридическая помощь?

ОБРАЩЕНИЕ В СУД

Необходима квалифицированная помощь для составления искового заявления в суд?

ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ

Требуется составить претензию, жалобу или правильно оформить необходимые документы?

ЗАЩИТА ВАШИХ ПРАВ

Нужно урегулировать спор в досудебном порядке или восстановить и защитить нарушенные права в суде?

ВЗЫСКАНИЕ ДЕНЕГ

Хотите взыскать в суде свои деньги? Возникли затруднения в исполнительном производстве?

 

Начните с консультации юриста

По телефону предоставляется БЕСПЛАТНО!

Оставьте заявку на юридическую консультацию или позвоните по телефону горячей линии

8 (800) 333-06-18

(звонок на номер бесплатный)

Гарантируем 100% конфиденциальность вашей заявки

 

Как мы работаем

Принимаем звонок

Мы принимаем ваш звонок или заявку и соединяем вас с юристом

Рассказываете

Вы рассказываете о своей проблеме юристу и формулируете вопрос

Юрист консультирует

Юрист дает бесплатную консультацию о способах решения вашего вопроса

 

Преимущества нашей консультации

Решаем любые
юридические вопросы

Мы объединяем специалистов из разных областей права. Все юристы имеют практический опыт работы, позволяющий им находить наиболее верный путь решения вашей юридической проблемы.

Опыт,
профессионализм

Юристы постоянно отслеживают изменения законодательства, анализируют судебную практику, особенности разрешения различных споров.

Экономия
времени

Вы сокращаете время на поиск юриста, который сможет решить вашу проблему, благодаря бесплатной юридической консультации онлайн по телефону.

Бесплатная
консультация

Юридическая консультация по телефону совершенно бесплатна! Для нас это отличная возможность продемонстрировать вам свой уровень профессионализма и знаний.

Полная
конфиденциальность

Сведения в заявке необходимы только для того, чтобы связаться с вами. Мы гарантируем, что информация по вашей заявке будет доступна только специалисту, который даст вам консультацию.

Возмещение
затрат

В большинстве случаев расходы на юриста возмещаются, если дело доходит до суда. В таком случае и юридические услуги для вас становятся бесплатными.

задать вопрос
Задайте свой вопрос юристу
прямо сейчас
8 (800) 333-06-18

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Политика конфиденциальности и Согласие на обработку персональных данных

москва-юридическая-консультация.рф 2014-2018