Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома

Истцами в адрес ООО была направлена претензия с требованием выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств. Ответа на претензию не поступило, в добровольном порядке законные требования истцов удовлетворены не были

 


ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНУ БЕСПЛАТНО!

8 (800) 333-06-18

(звонок на номер бесплатный)

Необходима юридическая помощь?

ОБРАЩЕНИЕ В СУД

Необходима квалифицированная помощь для составления искового заявления в суд?

ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ

Требуется составить претензию, жалобу или правильно оформить необходимые документы?

ЗАЩИТА ВАШИХ ПРАВ

Нужно урегулировать спор в досудебном порядке или восстановить и защитить нарушенные права в суде?

ВЗЫСКАНИЕ ДЕНЕГ

Хотите взыскать в суде свои деньги? Возникли затруднения в исполнительном производстве?

 

Начните с консультации юриста

По телефону предоставляется БЕСПЛАТНО!

Оставьте заявку на юридическую консультацию или позвоните по телефону горячей линии

8 (800) 333-06-18

(звонок на номер бесплатный)

Гарантируем 100% конфиденциальность вашей заявки

 

Как мы работаем

Принимаем звонок

Мы принимаем ваш звонок или заявку и соединяем вас с юристом

Рассказываете

Вы рассказываете о своей проблеме юристу и формулируете вопрос

Юрист консультирует

Юрист дает бесплатную консультацию о способах решения вашего вопроса

 

Преимущества нашей консультации

Решаем любые
юридические вопросы

Мы объединяем специалистов из разных областей права. Все юристы имеют практический опыт работы, позволяющий им находить наиболее верный путь решения вашей юридической проблемы.

Опыт,
профессионализм

Юристы постоянно отслеживают изменения законодательства, анализируют судебную практику, особенности разрешения различных споров.

Экономия
времени

Вы сокращаете время на поиск юриста, который сможет решить вашу проблему, благодаря бесплатной юридической консультации онлайн по телефону.

Бесплатная
консультация

Юридическая консультация по телефону совершенно бесплатна! Для нас это отличная возможность продемонстрировать вам свой уровень профессионализма и знаний.

Полная
конфиденциальность

Сведения в заявке необходимы только для того, чтобы связаться с вами. Мы гарантируем, что информация по вашей заявке будет доступна только специалисту, который даст вам консультацию.

Возмещение
затрат

В большинстве случаев расходы на юриста возмещаются, если дело доходит до суда. В таком случае и юридические услуги для вас становятся бесплатными.

задать вопрос
Задайте свой вопрос юристу
прямо сейчас
8 (800) 333-06-18


Гр. дело № 33-5712

 

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

14 февраля 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Шубиной И.И.,

судей Мищенко О.А., Демидовой Э.Э.,

при секретаре Трусковской И.Е.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шубиной И.И. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО «Олета» по доверенности Х-а С.В. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 28 апреля 2016 года, которым постановлено:

Взыскать с ООО «Олета» в пользу Д-а * неустойку * руб., компенсацию морального вреда * руб., штраф * руб.

Взыскать с ООО «Олета» в пользу Л-ой * неустойку * руб., компенсацию морального вреда * руб., штраф * руб.

Взыскать с ООО «Олета» в доход бюджета города Москвы госпошлину в размере * руб.,

 

УСТАНОВИЛА:

 

Истцы Д- А.С., Л-а Е.М. обратились в суд с иском к ООО «Олета» о взыскании неустойки в сумме * руб. каждому, штрафа, компенсации морального вреда в размере * руб. каждому, указав, что 28 мая 2013 года между ООО «Управляющая компания» Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» и ООО «Олета» был заключен договор участия в долевом строительстве № *, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, с привлечением средств участников долевого строительства построить (создать) многоквартирный дом и объекты инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры по адресу: г. **и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объекты долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными, транспортными сетями, объектами инфраструктуры в объеме, предусмотренном проектной документацией, а участник обязался уплатить цену договора и принять объекты в порядке и в сроки, определенные договором.

Передача объектов застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи в течение шести месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее 15 июля 2015 г. при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору.

11 ноября 2013 г. между ООО «Управляющая компания» Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка», Д-ым А.С., Л-ой Е.М. было заключено соглашение № ** об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № ** от 28 мая 2013 г., согласно которому истцам перешло право требования на квартиру, расположенную по строительному адресу: **, в составе 1-ой очереди строительства, 4-й квартал жилой застройки, кадастровый номер **, многоквартирный 5-х секционный 17-ти-этажный жилой дом имеющую следующие характеристики: секция (подъезд) х, этаж хх, проектный номер - номер на площадке х, количество комнат 3, общая проектная площадь 82,60 кв. м.

Стоимость квартиры согласно договору составила ** руб.. Истцы свои обязательства по оплате квартиры исполнили в полном объеме, однако ответчик в нарушение условий договора квартиру в указанный в договоре срок не передал, фактически квартира передана истцам 23 декабря 2015 г., в связи с чем истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Олета» в судебное заседание не явился, о времени месте слушания извещался надлежащим образом.

Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель ответчика ООО «Олета» по доверенности Х- С.В. по доводам апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие истцов Д-а А.С., Л-ой Е.М., извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, выслушав представителя ответчика ООО «Олета» по доверенности Х-а С.В., представителя истцов Д-а А.С., Л-ой Е.М. по доверенностям И А.Д., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства.

Разрешая дело, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 307, 309, 310, 314, 15 ГК РФ, Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как установлено судом, а также подтверждается материалами дела, 28 мая 2013 года между ООО «Управляющая компания» Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка» и ООО «Олета» был заключен договор участия в долевом строительстве № **, в соответствии с п. 3.1 которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, с привлечением средств участников долевого строительства построить (создать) многоквартирный дом и объекты инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры по адресу: ** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объекты долевого строительства, а также реализовать необходимую обеспеченность многоквартирного дома инженерными, транспортными сетями, объектами инфраструктуры в объеме, предусмотренном проектной документацией, а участник обязался уплатить цену договора и принять объекты в порядке и в сроки, определенные настоящим договором.

Передача объектов застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи в течение шести месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее 15 июля 2015 г. при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме.

11 ноября 2013 г. между ООО «Управляющая компания» Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Рассказовка», Д-ым А.С., Л-ой Е.М. было заключено соглашение № ** об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № ** от 28 мая 2013 г., согласно которому истцам перешло право требования на квартиру, расположенную по строительному адресу: **, в составе 1-ой очереди строительства, 4-й квартал жилой застройки, кадастровый номер **, многоквартирный 5-х секционный 17-ти-этажный жилой дом имеющую следующие характеристики: секция (подъезд) *, этаж **, проектный номер - номер на площадке *, количество комнат 3, общая проектная площадь ** кв. м.

Стоимость квартиры согласно договору составила ** руб.. Истцы свои обязательства по оплате квартиры исполнили в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

Ответчик в нарушение условий договора в установленный срок своих обязательств не выполнил, фактически квартира передана истцам только 23 декабря 2015 года по акту приема–передачи.

Учитывая, что в предусмотренный договором срок квартира передана не была, суд пришел к выводу о законности требований о взыскания неустойки за период с 16 июля 2015 г. по 23 декабря 2015 г. за 161 день в сумме ** руб. по ** руб. в пользу каждого из истцов, оснований для снижения размера неустойки у суда первой инстанции не имелось. 

Требования истцов о возмещении морального вреда также были судом удовлетворены, поскольку действиями ответчика по нарушению сроков передачи квартиры истцам были причинены нравственные страдания. Учитывая характер причиненных потребителям нравственных страданий, принципы разумности и справедливости, степень вины ответчика, суд взыскал компенсацию морального вреда в сумме ** руб. в пользу каждого из истцов.

Также судом было установлено, что истцами в адрес ООО «Олета» была направлена претензия с требованием выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств. Ответа на претензию не поступило, в добровольном порядке законные требования истцов удовлетворены не были, в связи с чем суд, руководствуясь ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскал штраф в сумме ** руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы взыскана государственная пошлина в сумме **,11 руб..

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик не был надлежащим образом извещен о слушании дела, не нашли своего подтверждения. Как усматривается из материалов дела, в нем имеются сведения о получении ответчиком заказного почтового судебного отправления. Представитель ответчика в судебном заседании суда апелляционной инстанции пояснил, что сведения о времени и месте судебного заседания 28 апреля 2916 года также были размещены на официальном сайте Гагаринского районного суда г. Москвы и известны ответчику. При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемого решения по причине неизвещения ответчика, на чем настаивает заявитель жалобы, отсутствуют.

Доводы жалобы о том, что истцы намеренно затягивали срок получения квартиры, никакими доказательствами не подтверждается. Оснований для применения положении ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки у судебной коллегии не имеется, поскольку в суде первой инстанции ответчик такого ходатайства не заявлял.

Доводы жалобы о том, что ответчик не причинил истцам никаких нравственных страданий, в связи с чем оснований для удовлетворения требований в части взыскания компенсации морального вреда не имелось, судебная коллегия отклоняет, поскольку факт нарушения ответчиком прав истцов как потребителей судом установлен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

 

ОПРЕДЕЛИЛА:

 

Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 28 апреля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

 

Председательствующий:

Судьи:

Источник: Портал судов общей юрисдикции города Москвы http://mos-gorsud.ru/


Смотрите также:

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Политика конфиденциальности и Согласие на обработку персональных данных

москва-юридическая-консультация.рф 2014-2018