Налог при дарении квартиры

Если вы спросите у юриста о налоге на дарение, он с чистой совестью пояснит, что такового нет. Отменили в середине 2000-х. Однако, когда вы получаете в дар недвижимость или автотранспорт, причем от лица, не являющегося членом вашей семьи, налог заплатить придется.

Это будет тот самый НДФЛ, который перечисляет с зарплаты работника каждый работодатель. Подаренное имущество тоже считается доходом и облагается НДФЛ, как и зарплата. А вот исполнять обязанность по уплате налога придется, скорее всего, самостоятельно. Сразу удержать с Вас и перечислить НДФЛ сможет только даритель-ИП или организация, что случается крайне редко. В основном же декларированием и уплатой налога приходится заниматься одаряемому.

При оплате НДФЛ с подаренной квартиры возникают следующие вопросы:

  • когда можно не платить налог;
  • как рассчитать стоимость квартиры для оплаты налога (налоговую базу).

Когда не платится НДФЛ с подаренной квартиры?

Доход в форме подаренной квартиры не облагается НДФЛ, если квартира подарена близким родственником или членом семьи (одним из родителей, бабушкой или дедушкой, внуками, братом или сестрой, супругом, усыновителями и усыновленными).

Это закрытый перечень (то есть, подарки иных родственников облагаются налогом).Но Минфин России в письме № 03-04-05/15978 от 07.05.2013 указывает, что в некоторых случаях возможно признание для целей налогообложения членом семьи одаряемого лица, не упомянутого в соответствующей статье НК РФ. Для этого придется обратиться в суд в порядке особого производства. Основное условие для признания членом семьи – совместное проживание и ведение общего хозяйства.

Определение налоговой базы

Гражданин, получивший в дар квартиру обязан заполнить и сдать в инспекцию декларацию 3-НДФЛ и оплатить указанную в ней сумму налога. Но какую стоимость квартиры указать в декларации?

Долгое время отсутствовали как однозначная норма в налоговом законодательстве, так и мнение компетентных органов по данному вопросу. Согласно письмам ФНС, дозволялось исчислять НДФЛ при дарении с договорной, рыночной, инвентаризационной (указана в техпаспорте БТИ) стоимости. На практике каждая инспекция решала вопрос по-своему. А самые продвинутые налоговики «бежали впереди паровоза», облагая подаренные квартиры НДФЛ с кадастровой стоимости (все равно, мол, скоро примут закон, что все налоги с кадастровой оценки считаются).

Письмо Минфина поставило точку в этом споре письмом от 8 мая 2014 г. N 03-04-05/21903: в нем ясно сказано, что НДФЛ с полученного в порядке дарения имущества платится на основании рыночной стоимости.

Правда до конца неясно, как эту норму применять. Нужно ли делать недешевую рыночную оценку? Или достаточно взять в Торгово-промышленной палате справку о среднерыночной цене квартиры в данной местности и указать близкую к такой цене стоимость в договоре дарения? Судя по всему, последний недорогой вариант вполне реален. Ведь Минфин в письме N 03-04-05/21903 оговорился, что в качестве налоговой базы договорная стоимость может применяться, если она соответствует рыночной цене.


ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНУ БЕСПЛАТНО!

8 (800) 333-06-18

(звонок на номер бесплатный)

Необходима юридическая помощь?

ОБРАЩЕНИЕ В СУД

Необходима квалифицированная помощь для составления искового заявления в суд?

ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ

Требуется составить претензию, жалобу или правильно оформить необходимые документы?

ЗАЩИТА ВАШИХ ПРАВ

Нужно урегулировать спор в досудебном порядке или восстановить и защитить нарушенные права в суде?

ВЗЫСКАНИЕ ДЕНЕГ

Хотите взыскать в суде свои деньги? Возникли затруднения в исполнительном производстве?

 

Начните с консультации юриста

По телефону предоставляется БЕСПЛАТНО!

Оставьте заявку на юридическую консультацию или позвоните по телефону горячей линии

8 (800) 333-06-18

(звонок на номер бесплатный)

Гарантируем 100% конфиденциальность вашей заявки

 

Как мы работаем

Принимаем звонок

Мы принимаем ваш звонок или заявку и соединяем вас с юристом

Рассказываете

Вы рассказываете о своей проблеме юристу и формулируете вопрос

Юрист консультирует

Юрист дает бесплатную консультацию о способах решения вашего вопроса

 

Преимущества нашей консультации

Решаем любые
юридические вопросы

Мы объединяем специалистов из разных областей права. Все юристы имеют практический опыт работы, позволяющий им находить наиболее верный путь решения вашей юридической проблемы.

Опыт,
профессионализм

Юристы постоянно отслеживают изменения законодательства, анализируют судебную практику, особенности разрешения различных споров.

Экономия
времени

Вы сокращаете время на поиск юриста, который сможет решить вашу проблему, благодаря бесплатной юридической консультации онлайн по телефону.

Бесплатная
консультация

Юридическая консультация по телефону совершенно бесплатна! Для нас это отличная возможность продемонстрировать вам свой уровень профессионализма и знаний.

Полная
конфиденциальность

Сведения в заявке необходимы только для того, чтобы связаться с вами. Мы гарантируем, что информация по вашей заявке будет доступна только специалисту, который даст вам консультацию.

Возмещение
затрат

В большинстве случаев расходы на юриста возмещаются, если дело доходит до суда. В таком случае и юридические услуги для вас становятся бесплатными.

задать вопрос
Задайте свой вопрос юристу
прямо сейчас
8 (800) 333-06-18

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Политика конфиденциальности и Согласие на обработку персональных данных

москва-юридическая-консультация.рф 2014-2018